Blader auteur: admin2

Hoge inflatie en negatieve rentes; wordt 2022 het jaar van de vastgoedbelegger?

Waarom schrikken belegger van een hoge inflatie? Wat doet een negatieve rente met jouw spaargeld op de bank? Waarom kan je dan beter in vastgoed beleggen? Dat lees je hier.

Hoge inflatie en negatieve rentes; wordt 2022 het jaar van de vastgoedbelegger?

Inflatie en negatieve rente, dit zijn geen fijne woorden voor beleggers. Vrees voor inflatie is er altijd wel. En toch schrikken particulieren ervan dat de boodschappen duurder zijn geworden. Waarom schrikt de belegger van een hoge inflatie? Wat doet een negatieve rente met jouw spaargeld op de bank? En waarom maken deze twee factoren dat je beter in vastgoed kunt beleggen? Dat lees je in dit artikel.

Beleggers schrikken van hoge inflatie

Elk jaar hebben we te maken met inflatie. Elk jaar wordt alles duurder, maar op dit moment gaat dit proces sneller dan normaal. Dat merk je bijvoorbeeld in de supermarkt. Ook beleggers schrikken ervan, omdat het de waarde van hun portefeuille kan raken. En deze onrust alleen is al gevaarlijk voor de aandelenmarkt. Zijn er betere manieren om je geld te laten renderen?

Negatieve rentes op de bank

Dat de spaarrente de laatste jaren al is gedaald, is algemeen bekend. Dit komt voort uit de ECB-beleid. Zij proberen de inflatie op die manier te beïnvloeden. En berekenen deze negatieve rente door aan de banken. De banken berekenen het op hun beurt door aan particulieren. Wat uiteindelijk dus negatief uitpakt voor de mensen die veel vermogen bezitten. Zij kunnen hun geld spreiden over meerdere banken. Dit is ook niet ideaal. Wat kun je verder met dit vermogen doen?

Het jaar van de vastgoedbelegger

Met een hoge inflatie en een negatieve rente wil je liever niet al je geld op de bank hebben staan. Alles bij elkaar opgeteld is het verstandiger om jouw geld te beleggen in vastgoed. Vastgoed is waardevast. En je kunt een hoog rendement behalen. Dit kan op een laagdrempelige manier door indirect te beleggen. Hiermee koop je een klein deel van een pand. Vanaf 1.000 euro kan je meedoen. Het rendement kan jaarlijks oplopen tot wel acht procent. Een partij die dit aanbiedt is Ferax Vastgoed. Via hen kan je samen met andere investeerders meedoen in de belegging van een pand. Wil je meer informatie? Ga dan naar feraxvastgoed.nl.

Corona brengt vastgoedbeleggers niet van de wijs; ook beleggers in Ferax houden het hoofd koel

Vastgoedmarkt berichtte begin 2021 dat de honger naar vastgoed onverminderd groot blijft bij internationale beleggers; dit ondanks corona. Vooral continentaal Europa en Nederland zijn in trek. Het Verenigd Koninkrijk is daarentegen uit de gratie.

Dit beeld kwam naar voren in het jaarlijkse onderzoek naar plannen van vastgoedbeleggers voor het komende jaar. Het wereldwijde onderzoek werd uitgevoerd door Inrev, in samenwerking met zusterorganisaties in Azië en Noord-Amerika.

Vastgoed

De honger naar vastgoed blijft dus onverminderd groot bij internationale beleggers ondanks corona. Inrev voert jaarlijkse een onderzoek uit onder vastgoedinvesteerders. Inrev is de Europese brancheorganisatie voor niet-beursgenoteerd vastgoed dat de survey uitvoerde in samenwerking met zusterorganisaties in Azië en Noord-Amerika.

Nederlandse markt

Als we kijken naar de Nederlandse markt, dan zien we dat ook particuliere beleggers in Ferax het hoofd koel houden. Ferax Vastgoed belegt in panden en appartementen, waarvan de huur rond de 7% of zelfs 8% van de investering bedraagt. De investering is het bedrag van de aankoopprijs, de kosten koper en de kosten van een eventuele verbouwing. Dat doet Ferax voornamelijk in Leiden, Den Haag, maar ook elders bijvoorbeeld in Goes, waar zich een goede gelegenheid om te investeren voordoet. Ferax bouwt panden om tot woonruimte voor singles, studenten en starters.

Spreiding van risico

Particuliere beleggers maken deel uit van een grote groep beleggers, die via Ferax Vastgoed gezamenlijk panden koopt en verhuurt. Ferax Vastgoed regelt en beheert dit. Door gezamenlijk met anderen te beleggen, spreiden particuliere beleggers beter het risico van beleggen. Door de schaalgrootte gaan uiteindelijk ook de kosten omlaag, waardoor de winst groter is. Dit is ook het voordeel van gezamenlijk beleggen.

Voor meer informatie over Ferax: www.feraxvastgoed.nl

 

Lees het onderzoek van Inrev hier:

https://www.inrev.org/news/inrev-news/strong-appetite-real-estate-despite-covid-19-pandemic

 

Vastgoedbeleggen: wat is een realistisch rendement?

Op welk rendement je als vastgoedbelegger mag rekenen, hangt af van allerlei factoren zoals het object waarin je belegt, de financiering en natuurlijk van hoe de economie zich ontwikkelt. Volgens Ferax Vastgoed is een rendement van 8% niet te hoog gegrepen.

 

In de financiële wereld gaan rendement en risico hand in hand. Wie ervoor kiest om elk gevaar uit te sluiten en zijn geld veilig op een spaarrekening te zetten, wordt daar tegenwoordig niet voor beloond. De spaarrente is bij de meeste grootbanken gedaald tot 0%. Als je rekening houdt met inflatie en vermogensbelasting, neemt de koopkracht van je spaargeld zelfs langzaam maar zeker af. Het is dan ook niet vreemd dat steeds meer mensen zich afvragen of beleggen niet iets voor hen is. Je loopt risico met je vermogen, maar je krijgt ook uitzicht op een wat hoger rendement. Hoe hoog dat rendement is, hangt meestal af van hoeveel risico je neemt.

Lege winkelstraten
Vastgoed is een aantrekkelijke investeringsvorm. Een pand op een aantrekkelijke locatie behoudt vaak goed zijn waarde, terwijl de huuropbrengsten voor een stabiele inkomstenstroom zorgen. Toch zijn er grote verschillen op de vastgoedmarkt. Beleggers in winkelvastgoed maken bijvoorbeeld een lastige periode door. Door de opkomst van online shoppen, worden veel winkelstraten steeds leger. Bij veel winkels is het maar de vraag of ze zich kunnen herstellen van de lockdown als gevolg van Covid-19. Als vastgoedeigenaar is het erg lastig om een nieuwe huurder te vinden als een winkel leeg komt te staan door faillissement of wanneer het contract afloopt.

Volle woonwijken
Aan de andere kant is de vraag naar Nederlandse woningen juist groter dan ooit. Als eigenaar van woonruimte is de kans dat je geen nieuwe huurder kunt vinden een stuk kleiner. Dit is dan ook het werkterrein waar Ferax Vastgoed zich op richt. De onderneming koopt allerlei panden om deze te vertimmeren tot woonruimte voor studenten of andere doelgroepen die het lastig hebben bij het vinden van een betaalbare woning. De projecten worden voor een deel gefinancierd met een lening. De rente die daarover betaald wordt, ligt een stuk lager dan de inkomsten uit huuropbrengsten. Hierdoor kunnen beleggers een hoger rendement behalen dan wanneer ze alleen eigen geld inleggen.

Wat levert het op?
De obligaties van Ferax Vastgoed leveren – afhankelijk van het project – een rentevergoeding van circa 5% uit. Beleggers die een wat groter bedrag inleggen, delen daarnaast mee in de winst tijdens de looptijd van de obligaties en bij de verkoop. Hierdoor kan het totale rendement voor beleggers in Nederlandse woningen oplopen tot ongeveer 8%.

Vastgoedbeleggen: huizenprijzen in Nederland naar recordhoogte

Uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van woningen in het derde kwartaal met 11,6% is gestegen tot een nieuw recordniveau. Ferax Vastgoed biedt particuliere beleggers de kans om in woningvastgoed te investeren.

Een Nederlandse woning kostte in het derde kwartaal gemiddeld € 354.000, becijferde het NVM. Dat is bijna dubbel zoveel als de gemiddelde verkoopprijs in 2000. Er zijn verschillende redenen voor die grote stijging. Uiteraard speelt inflatie een rol.

Daarnaast is de groeiende krapte ook een belangrijke oorzaak van de prijsstijging. Bouwbedrijven waarschuwen al langere tijd dat er simpelweg te weinig nieuwe woningen bijkomen. Ten slotte is de sterk gedaalde rente mogelijk de grootste reden voor de snel oplopende woningwaarde.

Dezelfde rentedaling die ervoor zorgt dat huizenkopers steeds minder kwijt zijn aan hun hypotheek, zorgt er echter ook voor dat bijvoorbeeld een spaarrekening tegenwoordig ook zo goed als niets meer oplevert aan rente-inkomsten. Ferax Vastgoed speelt daarop in via het aanbieden van obligaties in woningvastgoed.

Betaalbare woonruimte in krappe tijden
Ferax richt zich op het bieden van betaalbare woonruimte aan woningzoekenden die het moeilijk hebben om toe te treden tot de woningmarkt: starters, singles en studenten. De onderneming heeft bijvoorbeeld een project opgepakt in Goes, waar verschillende winkelpanden worden verbouwd tot wooneenheden.

De geschatte opbrengst van de verhuur komt volgens het bedrijf op ongeveer 8% op jaarbasis, met een extra opbrengst van enkele procenten bij verkoop na 5 jaar. Beleggers die vanaf € 25.000 inleggen, delen ieder jaar, en ook bij verkoop van het pand, mee in de winst. Net als andere beleggingsvormen brengt ook deze investering risico’s met zich mee.

“De afgelopen jaren hebben wij ervaring opgedaan met het renoveren en verbouwen van panden tot woonheden voor starters, singles en studenten”, vertelt Paul Vernooijs, directeur Ferax Vastgoed: “En dat doen we op een renderende manier waar onze obligatiehouders van profiteren.”